自2016年商品房銷售面積迅猛增長(zhǎng)后，房地產(chǎn)銷售規(guī)模屢創(chuàng)新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年商品房銷售面積為128495萬(wàn)平方米，銷售額87281億元。2016年，商品房銷售面積157349萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，銷售額133701億元。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲、銷售面積上漲的集中區(qū)域。2018年從全國(guó)市場(chǎng)看，二三線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期依然存在，部分城市依然處于去庫(kù)存時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲仍是主流。特別是中西部地區(qū)，銷售面積和銷售額上漲幅度均遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均漲幅。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，一向是銷售主力的東部地區(qū)，房地產(chǎn)銷售面積有所下降，2018年，東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬(wàn)平方米，比上年下降5.0%，銷售額79258億元，增長(zhǎng)6.5%。而中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，銷售額33848億元，增長(zhǎng)18.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.9%，銷售額31127億元，增長(zhǎng)23.4%。

 

　　“2018年12月，房地產(chǎn)企業(yè)沖刺業(yè)績(jī)，刷新了單月市場(chǎng)銷售面積和銷售額的紀(jì)錄，第一次單月銷售達(dá)到2萬(wàn)億元，但這種增長(zhǎng)勢(shì)頭難以持續(xù)。”張大偉說(shuō)。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)整體表現(xiàn)好于預(yù)期。2018年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長(zhǎng)13.4%，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%，比上年提高2.2百分點(diǎn)。房屋新開工面積209342萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%，比上年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積93550萬(wàn)平方米，下降7.8%，比上年擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29142萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)14.2%，比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款16102億元，增長(zhǎng)18.0%，比上年回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，2019年，整體房地產(chǎn)開發(fā)投資將進(jìn)入新一輪“換擋期”，將分別表現(xiàn)在銷售回落、增速回落、土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn)。

 

　　張波預(yù)計(jì)，2019年房企投資將由快速擴(kuò)張變得更為理性，無(wú)論在拿地節(jié)奏還是開發(fā)速度上都會(huì)有所優(yōu)化，部分房企關(guān)注點(diǎn)將從規(guī)模轉(zhuǎn)向質(zhì)量。2018年商品房銷售面積和金額雙雙增長(zhǎng)的現(xiàn)象在2019年將很難再次出現(xiàn)。

 

　　“預(yù)計(jì)2019年一季度全國(guó)多項(xiàng)指標(biāo)增速回落。”沈昕認(rèn)為，短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)放松，全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速有所回落。